Hoeveel hypotheekrenteaftrek krijg je in 2026? Uitleg met rekenvoorbeeld

Hoeveel hypotheekrenteaftrek je krijgt, hangt af van je betaalde hypotheekrente, het eigenwoningforfait en je inkomen. In 2026 trek je het verschil tussen je rente en het eigenwoningforfait af tegen maximaal 37,56%. Betaal je bijvoorbeeld € 13.888 rente en is je eigenwoningforfait € 1.400, dan levert dat in 2026 ongeveer € 4.690 per jaar op, ofwel zo’n € 391 per maand.

In dit artikel lees je hoe de hypotheekrenteaftrek werkt, welk aftrektarief en eigenwoningforfait in 2026 gelden, aan welke voorwaarden je moet voldoen en wat de Wet Hillen betekent. Je krijgt ook een volledig uitgewerkt rekenvoorbeeld.

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Hypotheekrenteaftrek betekent dat je de rente die je betaalt over de hypotheek voor je eigen woning mag aftrekken van je inkomen in box 1. Daardoor betaal je minder inkomstenbelasting. Je krijgt dus niet de hele rente terug, maar alleen het belastingvoordeel over het aftrekbare bedrag.

Tegenover die aftrek staat een bijtelling: het eigenwoningforfait. Dat is een percentage van de WOZ-waarde van je woning dat bij je inkomen wordt opgeteld. Je aftrek is dus in feite de betaalde rente min het eigenwoningforfait.

Wil je eerst weten in welke belastingschijf je valt? In het artikel over loonheffing berekenen staan de schijven van 2026 met een rekenvoorbeeld.

Tegen welk tarief trek je hypotheekrente af in 2026?

In 2026 is het maximale aftrektarief voor de eigen woning 37,56%. Dat is gelijk aan het tarief van de tweede schijf in box 1. Verdien je meer dan € 78.426, dan betaal je zelf 49,50% belasting over het deel daarboven, maar je aftrek levert toch maar 37,56% op. De Belastingdienst noemt dit de tariefsaanpassing.

Bron: Belastingdienst, tarieven box 1 en tariefsaanpassing eigen woning 2026, peildatum oktober 2026. Tarieven gelden voor mensen onder de AOW-leeftijd.

In 2025 was het maximale aftrektarief nog 37,48%. Het tarief verandert elk jaar mee met het tarief van de tweede schijf.

Hoe hoog is het eigenwoningforfait in 2026?

Het eigenwoningforfait bereken je met de WOZ-waarde van je woning. Voor de meeste woningen geldt in 2026 een percentage van 0,35%.

Bron: Belastingdienst, eigenwoningforfait 2026, peildatum oktober 2026.

Aan welke voorwaarden moet je voldoen?

Niet elke hypotheek geeft recht op aftrek. Heb je de lening op of na 1 januari 2013 afgesloten, dan gelden strenge regels.

• Je gebruikt de lening voor het kopen, verbouwen of onderhouden van je eigen woning, of voor het afkopen van erfpacht.
• Je lost de lening in maximaal 30 jaar minimaal annuïtair of lineair af, en dat staat in je leningsovereenkomst.
• Je mag de rente maximaal 30 jaar aftrekken.
• De woning is je hoofdverblijf. Bij leegstand of verkoop gelden tijdelijke uitzonderingen van maximaal 3 jaar.

Voor leningen van vóór 2013 die je niet hebt verhoogd, gelden de oude regels. Ook daar is de aftrek beperkt tot 30 jaar. Bij een verhoging na 2013 geldt voor het nieuwe deel een eigen termijn van 30 jaar.

Hoe bereken je je hypotheekrenteaftrek?

Rekenvoorbeeld: je hebt een annuïtaire hypotheek van € 350.000 tegen 4% rente met een looptijd van 30 jaar. Je woning heeft een WOZ-waarde van € 400.000 en je bruto jaarinkomen is € 60.000. De maandlast bruto is ongeveer € 1.671.

Je netto maandlast komt daarmee rond de € 1.280 uit in het eerste jaar. Omdat je verzamelinkomen lager wordt, stijgt je algemene heffingskorting in dit voorbeeld ook nog met ongeveer € 799 per jaar. Dit is een vereenvoudigde benadering: je exacte voordeel volgt uit je aangifte en hangt af van andere aftrekposten en kortingen.

Let op: bij een annuïteitenhypotheek daalt het rentedeel elk jaar. Je aftrek wordt dus ieder jaar iets kleiner en je netto maandlast stijgt langzaam. Wil je weten hoe je bruto inkomen precies is opgebouwd, lees dan hoe je je bruto jaarinkomen berekent.

Wat is de Wet Hillen en hoe wordt die afgebouwd?

De Wet Hillen is bedoeld voor mensen met geen of een kleine hypotheek. Is je eigenwoningforfait hoger dan je aftrekbare rente, dan hoef je het verschil niet volledig bij te tellen. In 2026 krijg je nog een aftrek van 71,867% van dat verschil. In 2025 was dat 76,67%.

Voorbeeld: je eigenwoningforfait is € 1.400 en je betaalt € 500 rente. Het verschil is € 900. Je mag in 2026 € 647 (71,867%) daarvan aftrekken, dus je telt per saldo € 253 bij. De regeling wordt jaarlijks verder afgebouwd en vervalt vanaf 1 januari 2041 helemaal.

Hoe krijg je je hypotheekrenteaftrek elke maand uitbetaald?

Je kunt wachten tot je aangifte inkomstenbelasting en dan het hele bedrag in één keer terugkrijgen. De meeste huiseigenaren vragen bij de Belastingdienst een voorlopige aanslag aan. Je krijgt het verwachte voordeel dan elke maand op je rekening.

Geef wijzigingen in je rente, inkomen of woning op tijd door. Krijg je maandelijks te veel terug, dan moet je dat later terugbetalen. Dat speelt bijvoorbeeld als je meer gaat verdienen of een extra baan neemt, zoals je leest in het artikel over belasting bij 2 banen.

Veelgestelde vragen

Hoeveel procent hypotheekrenteaftrek krijg je in 2026?

In 2026 trek je hypotheekrente af tegen maximaal 37,56%. Valt je inkomen helemaal in de eerste schijf, dan is het tarief 35,75%.

Krijg je met een hoog inkomen meer hypotheekrenteaftrek?

Nee, boven € 78.426 betaal je wel 49,50% belasting, maar de aftrek blijft beperkt tot 37,56%. Het verschil wordt via de tariefsaanpassing alsnog geheven.

Hoe lang heb je recht op hypotheekrenteaftrek?

Je hebt maximaal 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek. Bij leningen vanaf 2013 moet je bovendien minimaal annuïtair of lineair aflossen.

Wat gebeurt er als ik mijn hypotheek bijna heb afgelost?

Dan betaal je weinig rente en kan het eigenwoningforfait hoger zijn dan je aftrek. De Wet Hillen compenseert dat in 2026 nog voor 71,867% van het verschil.